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알마티에서 가장 명망 있는 비즈니스 구역에 위치한 힐튼 가든 인 브랜드 호텔 개발. 이 프로젝트는 국제적으로 인정받는 힐튼 가든 인(Hilton Garden Inn) 브랜드를 내건 현대적인 4성급 호텔 단지로 개발되고 있으며, 2026년 4분기에 완공될 예정입니다.
이 개발 프로젝트는 도시의 주요 상업 지구에 전략적으로 위치해 있으며, 해외 출장객은 물론 카자흐스탄의 성장하는 관광 시장까지 모두 충족시킬 수 있도록 설계되었습니다.
투자 하이라이트
프로젝트 개요
위치: 카자흐스탄 알마티
부지 면적: 0.68 헥타르
건물 부지 면적: 0.455 헥타르
호텔 등급: 4성급
키 수: 153
완공: 2026년 4분기
부동산 상세 정보
룸 믹스
이 호텔은 총 153개의 객실로 구성되며, 그 내역은 다음과 같습니다:
투숙객 편의 시설
이 개발 프로젝트는 세계 최고 수준의 호스피탈리티 기준을 충족하도록 설계되었으며, 다음과 같은 특징을 갖출 예정입니다:
개발자 프로필
이 프로젝트는 카자흐스탄 상업용 부동산 분야에서 탄탄한 실적을 보유한 경험 많은 부동산 그룹이 개발하고 있습니다.
주요 성과는 다음과 같습니다:
| 재무 지표 | 소문자 | 기본 시나리오 | 하이케이스 | 산정 / 벤치마크 기준 |
| 매도 희망가 | 4,500만 달러 | 4,500만 달러 | 4,500만 달러 | 공시된 목표 주가 |
| 객실 매출 | 380만 달러 | 475만 달러 | 560만 달러 | 객실 153실 × 365일 × 62%–72%의 객실 점유율, 1박당 평균 요금(ADR) $110–$140 |
| 식음료 및 행사 매출 | 110만 달러 | 150만 달러 | 190만 달러 | 130석 규모의 레스토랑, 바 및 회의 공간 활용 현황 |
| 비즈니스 센터 임대료 | $0.8M | 100만 달러 | 120만 달러 | 3,881 m² 규모의 상업용 사무실 임대, 월 임대료 m²당 약 20~25달러 |
| 총 매출액 | 570만 달러 | 725만 달러 | 870만 달러 | 호텔 운영 수익 + 상업용 공간 임대료 합산액 |
| 운영 비용 (OPEX) | 370만 달러 | 450만 달러 | 530만 달러 | 프랜차이즈 수수료(힐튼), 인건비, 공과금, 유지보수비 |
| 연간 예상 EBITDA | 200만 달러 | 275만 달러 | 340만 달러 | 35% – 38%의 EBITDA 마진 (호텔·사무실 복합 용도의 경우 일반적인 수준) |
| 암시적 진입 배수 | 22.5배 | 16.4배 | 13.2배 | 4,500만 달러 가격을 기준으로 한 EV/기본 시나리오 EBITDA 배수 |
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