이 투자 기회는 말레이시아의 전략적 요지에 위치한, 5,000에이커 규모의 최고급 대규모 농업 농장을 특징으로 합니다. 고수익 산업용 임업과 수출용 프리미엄 과일 재배를 결합한 이 자산의 2024년 5월 기준 독립적인 평가액은 3억 9,700만 링깃(약 8,450만 달러) 입니다. 남은 기간이 90년이 넘는 안정적이고 장기적인 임차권을 보유한 이 재배지는 대상 회사가 전적으로 소유하고 있으며, 정부의 산림 개발권과 완전히 독립적일 뿐만 아니라 조만간 상업적 수익 창출이 가능한 상태입니다.

자산 개요

핵심 투자 하이라이트

전략적·안보적 토지 현황

• 최적의 입지: 말레이시아의 주요 수도에서 1시간 이내 거리에 위치해 있으며, 농업에 매우 적합한 기복이 있는 지형을 갖추고 있습니다.

• 완비된 인프라: 잘 구축된 내부 도로망과 매우 안정적인 상수도 공급망을 갖추고 있습니다.

• 운영 자율성: ‘ >’의 90년 임대 계약을 통해 직접 소유권을 확보함으로써, 변동이 심한 정부 허가권에 대한 의존도를 없애고 수십 년에 걸친 안정적인 운영을 보장합니다.

고부가가치, 이중 작물 시너지 효과

• 유칼립투스 우로필라(Eucalyptus Urophylla): 성장 속도가 빠르고 관리가 용이한 산업용 목재 수종으로, 펄프용 목재, 우드칩, 베니어, 바이오매스 공급망 전반에 걸쳐 전 세계적으로 수요가 활발히 증가하고 있다.

• 프리미엄 두리안: 최고급 품종인 무상 킹 과 블랙 손에만 전적으로 집중합니다. 두 작물 모두 5~6년에 걸친 생육 단계를 마쳤으며, 두리안 과수원은 이제 곧 수익을 창출할 수 있는 수확 단계에 접어들었습니다.

전례 없는 중국 수출 호조

• 두리안 수입 급증: 두리안은 여전히 중국에서 수입액 기준 1위 과일로 자리 잡고 있다. 2024년 3분기 말레이시아산 신선한 두리안의 중국 수출이 역사적인 승인을 받은 데 이어, 이 자산은 막대한 수출 프리미엄을 확보할 준비가 되어 있습니다. 현재 말레이시아 두리안의 90%는 국내에서 소비되고 있어, 해외 시장에는 아직 개척되지 않은 거대한 성장 잠재력이 남아 있습니다.

• 목재 부족: 중국의 국내 재배 제약으로 인해 고품질 수입 유칼립투스 목재에 대한 의존도가 여전히 높게 유지되고 있다.

강력한 재정적 인센티브와 우수한 경영진

• 세제 혜택: 두리안 농장에 대해 ‘선구자 지위’가 부여되어, 5년 동안 법정 소득에 대해 100% 세금 면제 혜택을 받을 수 있으며, 자본 지출 공제를 위한 유리한 농업 지원금도 지급됩니다.

• 전문적인 실행: 목재 및 조림 사업 분야에서 총 70년 이상의 경험을 보유한 경영진이 주도하며, 우수한 농업 자문단과 탄탄한 계약업체 네트워크의 지원을 받고 있습니다.

시장 동향 및 성장 촉진 요인

시장 전망

• 목재 부문: 전 세계 건설 수요 증가와 지정학적 요인에 따른 공급망 재편에 힘입어, 말레이시아의 목재 수출액은 2022년 252억 링깃에서 2028년(예상) 280억 링깃으로 증가할 것으로 전망됩니다.

• 두리안 부문: 전 세계 두리안 시장은 연평균 성장률(CAGR) 7.2%로 폭발적인 성장세를 보이고 있으며, 2030년( 예상 )에는 1,936억 링깃에 달할 것으로 전망됩니다(2023년 1,189억 링깃 대비 증가). 이러한 성장은 거의 전적으로 중국 소비자들의 고급 농산물 수요에 힘입은 것입니다.

향후 확장 방향

• 수확량 최적화: 현재 약 12그루/에이커인 두리안 식재 밀도를 업계 표준인 약 40그루/에이커로 즉시 확대할 수 있는 기회가 있습니다.

• 부지 확장: 전략적 인수 및 사업 확장을 위한 인접 토지 매물의 확보 가능성.

• 부가가치 창출을 위한 다각화: 농장의 아름다운 지형과 수도와의 근접성을 활용하여, 에코 리조트 샬레 및 럭셔리 빌라를 포함한 농업 관광 개념을 접목할 가능성이 매우 높습니다.

재무 전망