5,000에이커 규모의 프리미엄 유칼립투스 농업·산업용 재배 사업

이 투자 기회는 말레이시아의 전략적 요지에 위치한, 5,000에이커 규모의 최고급 대규모 농업 농장을 특징으로 합니다. 고수익 산업용 임업과 수출용 프리미엄 과일 재배를 결합한 이 자산의 2024년 5월 기준 독립적인 평가액은 3억 9,700만 링깃(약 8,450만 달러) 입니다. 남은 기간이 90년이 넘는 안정적이고 장기적인 임차권을 보유한 이 재배지는 대상 회사가 전적으로 소유하고 있으며, 정부의 산림 개발권과 완전히 독립적일 뿐만 아니라 조만간 상업적 수익 창출이 가능한 상태입니다.

자산 구성 요소	상세 정보 및 사양	상업적 일정
총 토지 면적	5,000 에이커 (토지 소유권 직접 보유)	>잔여 임대 기간 90년
유칼립투스 (4,000 에이커)	약 270만 그루의 유칼립투스 우로필라(Eucalyptus urophylla) 나무	2028 회계연도 예상 수확량
두리안 (1,000 에이커)	약 11,000그루의 고품질 무상킹 및 블랙손 나무	2025 회계연도(예상)에 첫 수확이 예상됨
기업 가치 평가	3억 9,700만 링깃(약 8,450만 달러)	독립적인 제3자에 의해 평가됨

1. 01
   최적의 입지말레이시아의 주요 수도에서 1시간 이내 거리에 위치해 있으며, 농업에 매우 적합한 기복이 있는 지형을 갖추고 있습니다.
2. 02
   완비된 인프라잘 구축된 내부 도로망과 매우 안정적인 상수도 공급망을 갖추고 있습니다.
3. 03
   운영 자율성‘ >’의 90년 임대 계약을 통해 직접 소유권을 확보함으로써, 변동이 심한 정부 허가권에 대한 의존도를 없애고 수십 년에 걸친 안정적인 운영을 보장합니다.

1. 01
   유칼립투스 우로필라(Eucalyptus Urophylla)성장 속도가 빠르고 관리가 용이한 산업용 목재 수종으로, 펄프용 목재, 우드칩, 베니어, 바이오매스 공급망 전반에 걸쳐 전 세계적으로 수요가 활발히 증가하고 있다.
2. 02
   프리미엄 두리안최고급 품종인 무상 킹 과 블랙 손에만 전적으로 집중합니다. 두 작물 모두 5~6년에 걸친 생육 단계를 마쳤으며, 두리안 과수원은 이제 곧 수익을 창출할 수 있는 수확 단계에 접어들었습니다.

• 두리안 수입 급증: 두리안은 여전히 중국에서 수입액 기준 1위 과일로 자리 잡고 있다. 2024년 3분기 말레이시아산 신선한 두리안의 중국 수출이 역사적인 승인을 받은 데 이어, 이 자산은 막대한 수출 프리미엄을 확보할 준비가 되어 있습니다. 현재 말레이시아 두리안의 90%는 국내에서 소비되고 있어, 해외 시장에는 아직 개척되지 않은 거대한 성장 잠재력이 남아 있습니다.

• 목재 부족: 중국의 국내 재배 제약으로 인해 고품질 수입 유칼립투스 목재에 대한 의존도가 여전히 높게 유지되고 있다.

1. 01
   세제 혜택두리안 농장에 대해 ‘선구자 지위’가 부여되어, 5년 동안 법정 소득에 대해 100% 세금 면제 혜택을 받을 수 있으며, 자본 지출 공제를 위한 유리한 농업 지원금도 지급됩니다.
2. 02
   전문적인 실행목재 및 조림 사업 분야에서 총 70년 이상의 경험을 보유한 경영진이 주도하며, 우수한 농업 자문단과 탄탄한 계약업체 네트워크의 지원을 받고 있습니다.

• 현재 약 12그루/에이커인 두리안 식재 밀도를 업계 표준인 약 40그루/에이커로 즉시 확대할 수 있는 기회가 있습니다.

• 전략적 인수 및 사업 확장을 위한 인접 토지 매물의 확보 가능성.

• 부가가치 창출을 위한 다각화: 농장의 아름다운 지형과 수도와의 근접성을 활용하여, 에코 리조트 샬레 및 럭셔리 빌라를 포함한 농업 관광 개념을 접목할 가능성이 매우 높습니다.

아래는 상기 수치를 비롯해 수확 수익이 발생하기 시작할 시점의 예상 영업 실적 전망을 함께 보여주는 체계적인 재무 표입니다.

재무 지표	공개된 데이터	연간 예상 실적 전망 (수익화 이후)	근거 및 가정
매도 호가 / 목표가	84,500,000달러	84,500,000달러	독립적인 감정평가 결과(3억 9,700만 링깃)에 근거함.
총 수익		연간 1,800만 달러 – 2,400만 달러	두리안과 유칼립투스 수확을 합산한 수확량.
EBITDA		연간 1,250만 달러 – 1,750만 달러	65% – 73%의 EBITDA 마진 (운영비용(OPEX)이 낮은 목재 및 수출용 과일 부문의 일반적인 수준).
두리안 매출 (1,000 에이커)		연간 1,200만 달러 – 1,500만 달러	중국으로 수출할 수 있는 품질의 과일을 생산하는 약 11,000그루의 나무 (2025 회계연도 예상치+).
유칼립투스 매출 (4,000 에이커)		연간 600만 달러 – 900만 달러	목재 및 펄프 생산을 위해 순환 벌채 주기에 따라 약 270만 그루의 나무를 벌채할 예정입니다(2028 회계연도 예상치 이상).
운영 비용 (OPEX)		연간 550만 달러 – 650만 달러	농장 관리, 비료, 수확 인력, 물류.