113에이커 규모의 오하이오 강변 화학 가공 및 중공업 재개발 기회

이 공장은 웨스트버지니아주 브룩 카운티에서 중공업 재개발을 위한 상당한 기회를 제공하며, 어퍼 오하이오 밸리의 오하이오 강을 따라 전략적으로 위치해 있습니다. 이 부지는 약 113에이커의 연속된 토지로 구성되어 있으며, 33에이커 규모의 기존 화학 증류 및 정제 시설과 ‘트리모달 터미널 부지(Trimodal Terminal Site)’로 알려진 인접한 80에이커 규모의 브라운필드 개발 부지가 결합되어 있습니다.

1914년부터 가동되어 온 이 기존 산업 단지는 공정 설비, 보일러 시설, 폐수 처리 시스템, 13개의 건물 및 인증을 받은 하천 부두를 비롯한 광범위한 인프라를 갖추고 있습니다.

인접한 트라이모달 부지는 추가로 개간되어 분할이 가능한 토지를 제공함으로써, 산업 확장, 첨단 제조, 에너지 전환 프로젝트, 데이터 센터 인프라 및 물류 관련 개발의 기회를 창출합니다.

이 부지는 오하이오 강에 바로 접해 있을 뿐만 아니라 도로, 철도, 수로 운송망을 이용할 수 있는 이점을 갖추고 있으며, 이미 구축된 공공시설 및 천연가스 인프라도 갖추고 있습니다.

주요 투자 하이라이트

1. 01
   총 대지 면적약 113 에이커의 연속된 부지.
2. 02
   기존 산업 시설약 33에이커 규모의 기존 화학 증류 및 정제 인프라.
3. 03
   확장 부지약 80에이커 규모의 브라운필드/유휴 부지로, 최소 1에이커 단위의 구획으로 분할 가능합니다.
4. 04
   전력 인프라10~50 MVA 규모의 전력 공급이 가능한 것으로 보고되었으며, 확장 가능성이 있고, 100 MW까지 증설할 수 있는 여지가 있는 것으로 명시되어 있으나, 이는 전력 공급사의 확인이 필요합니다.
5. 05
   천연가스코퍼스(Koppers) 부지에 가스를 공급하는 기존 6인치 가스 본관과 트리모달(Trimodal) 부지 내의 3인치 가스 인프라.
6. 06
   산업 가공연간 최대 3억 4,500만 파운드의 과거 증류 생산 능력.
7. 07
   상하수도오하이오강 냉각수 취수 및 일일 350,000 GPD 규모의 현장 폐수 처리 능력.
8. 08
   다중 운송 수단 물류오하이오강으로의 직접 접근성, 노퍽 서던 철도 연결망, 웨스트버지니아주 2번 국도와의 근접성.
9. 09
   환경 현황3가지 유형의 부지에 대해 웨스트버지니아주 환경보호국(WVDEP)으로부터 자발적 정화 프로그램에 따른 완료 증명서를 발급받았습니다.
10. 10
    투자 인센티브연방 정부가 지정한 ‘기회 구역(Opportunity Zone)’ 내에 위치해 있습니다.

부지 및 개발 잠재력

이 부동산은 서로 보완적인 두 개의 필지로 구성되어 있습니다:

1. 코퍼스 산업 단지 – 약 33 에이커

1914년부터 운영되어 온 유서 깊은 화학 증류 및 정제 단지로, 다음과 같은 특징을 갖추고 있습니다:

• 기존 산업용 건물 13동.
• 공정 장비 및 다중 증류기.
• 보일러 3기가 설치된 보일러실로, 보고된 증기 생산 능력은 시간당 120,000파운드이다.
• 기존 하수 처리 인프라.
• 오하이오 강 공식 인증 부두.
• 산업용 유틸리티 연결을 구축했습니다.

2. 3가지 운송 수단을 갖춘 터미널 부지 – 약 80 에이커

인접한 브라운필드/유휴 토지 구획으로, 다음과 같은 추가 개발 잠재력을 갖추고 있습니다:

• 개발이 완료되고 분할이 가능한 산업용 토지.
• 부지를 1에이커 규모의 작은 필지로 분할할 가능성이 있습니다.
• 기존 천연가스 인프라.
• 근처의 변전소.
• 광섬유 접속 서비스 이용.
• 해당 부지 인근에 시 하수도 인프라가 있습니다.

이 두 필지를 합치면 오하이오 강변에 인접해 있으며 재개발 및 확장에 상당한 잠재력을 지닌 약 113에이커 규모의 산업용 부지가 형성됩니다.

전력 및 에너지 인프라

이 부지는 잘 갖춰진 전기 인프라와 지역 전력망과의 근접성이라는 이점을 가지고 있습니다.

전기:

• 전력 공급사: Mon Power (AEP의 자회사).
• 보고된 전력 공급 용량: 10~50 MVA.
• 잠재적 전력 증설 규모: 최대 100 MW (단, 전력 공급사의 용량 및 인프라 확인에 따라 달라질 수 있음).
• 현장 기존 전압: 24,000V, 2,400V로 강압, 3상.
• 트리모달 터미널 부지에서 약 1,000피트 이내에 위치한 변전소.

기존의 전력 인프라는 추가적인 전력 수요 분석 및 업그레이드가 필요한 데이터 센터 활용을 포함하여, 지속적인 산업 운영, 첨단 제조 및 에너지 집약적 개발을 위한 잠재적 기반을 제공합니다.

천연가스 인프라

이 부동산은 두 개발 부지 모두에 가스가 공급되는 기존 천연가스 배관망을 갖추고 있습니다.

코퍼스 산업 단지:

• 공급사: Direct Energy / Mountaineer Gas Company.
• 기존 6인치 가스 본관.
• 보고된 압력: 38 PSIG.
• 공장에서 약 156피트 떨어진 곳에 위치한 파이프라인.

3가지 운송 수단을 이용하는 터미널 소포:

• 기존 3인치 천연가스 배관.
• 시간당 약 100,000 입방피트의 예상 적재 용량.

현재 기존 보일러실의 연간 연료 투입량 중 약 89%는 천연가스로 공급되며, 나머지 11%는 공정용 용매로 공급됩니다.

산업 공정 및 제조

코퍼스(Koppers) 시설은 과거부터 석탄타르 증류 및 화학 정제 단지로 운영되어 왔으며, 확립된 공정 인프라와 산업적 운영 역량을 갖추고 있습니다.

보고된 과거 처리 사양은 다음과 같습니다:

• 분당 약 60~110갤런의 처리 용량을 가진 다중 증류기.
• 공장의 총 증류 능력은 연간 최대 3억 4,500만 파운드입니다(2014년 기준).
• 보고된 총 증기 생산량이 시간당 120,000파운드인 산업용 보일러 3대.

과거 제품 포트폴리오에는 다음이 포함됩니다:

• 정제된 화학 오일.
• 나프탈렌.
• 증류유.
• 탄소 피치.
• 크레오소트 혼합물.

기존 인프라는 장비 상태 및 운영 실사 결과에 따라, 화학 제조 공정의 지속 운영, 산업용도 전환 또는 대체 제조 활동을 위한 재개발의 가능성을 제공합니다.

물, 하수 및 연결성
급수: 산업용 냉각수 용도로 오하이오강을 이용하며, 도시 상수도는 폴랜스비시 상수도국에서 공급합니다.

폐수 처리: 현장에 기존 생물학적 폐수 처리 시설이 있으며, 허가된 처리 용량은 하루 350,000 갤런으로 보고되어 있습니다. 또한 트리모달 부지 바로 옆에는 도시 하수도 인프라가 위치해 있습니다.

광섬유 연결: 코퍼스(Koppers) 부지에는 프론티어(Frontier)와 버라이즌(Verizon)을 통해 기존 광섬유 인프라가 구축되어 있으며, 트리모달(Trimodal) 부지에는 프론티어와 컴캐스트(Comcast)의 연결이 확보된 것으로 확인되었습니다.

확립된 공공시설 및 통신 인프라는 산업 운영과 향후 발전을 뒷받침하는 기반을 마련해 줍니다.

물류 및 전략적 입지

이 부동산은 어퍼 오하이오 밸리 산업 벨트 내의 전략적 입지를 자랑하며, 다양한 교통망으로의 접근성을 갖추고 있습니다.

1. 01
   도로웨스트버지니아주 2번 도로로 바로 연결됩니다.
2. 02
   철도노퍽 서던 철도 연결망.
3. 03
   수로오하이오 강에 바로 접해 있으며, 인증을 받은 기존 강변 선착장이 마련되어 있습니다.
4. 04
   위치웨스트버지니아주 브룩 카운티 폴랜스비.

도로, 철도 및 항행 가능한 수로를 아우르는 접근성은 벌크 자재, 산업 제품 및 제조 운영에 물류상의 이점을 제공합니다.

환경 현황 및 투자 인센티브

이 부지는 기존의 산업 인프라와 브라운필드 체계를 바탕으로 재개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주요 환경 및 개발 관련 고려 사항은 다음과 같습니다:

• 트라이모달 파셀은 자발적 정화 프로그램에 따라 웨스트버지니아주 환경보호국(WVDEP)으로부터 완료 인증서를 받았습니다.
• 개념적 환경 데스크톱 검토 자료가 제공됩니다.
• 지속적으로 진행 중인 환경 및 인허가 관련 활동은 단계별 개발 계획을 뒷받침하고 있습니다.
• 연방 기회구역(Opportunity Zone) 지정은 관련 요건을 충족하는 경우, 적격 투자에 대해 세제 혜택을 제공할 수 있습니다.

인수 실사 절차의 일환으로, 기존 코퍼스(Koppers) 공장과 트리모달(Trimodal) 부지의 환경 현황을 별도로 평가해야 합니다.

가능한 개발 전략

이 통합 부동산은 다음과 같은 여러 가지 잠재적인 투자 및 재개발 방안을 제시합니다:

1. 산업 및 화학 제조: 화학 공정 및 정제 작업의 지속 또는 확대.
2. 에너지 전환: 기존 산업 인프라를 에너지 관련 용도로 재활용하는 것.
3. 첨단 제조: 현대적인 산업 및 제조 시설의 개발.
4. 데이터 센터 인프라: 전력 공급 가능성, 냉각, 광섬유 및 환경 평가 결과에 따라 해당 부지를 에너지 집약적인 디지털 인프라 단지로 전환할 가능성이 있습니다.
5. 산업 물류: 복합 운송 방식의 산업 및 유통 운영을 위해 하천 부두, 철도 및 도로 인프라를 활용합니다.

거래 개요

항목	상세 정보
자산	코퍼스 폴랜스비 공장
위치	웨스트버지니아주 브룩 카운티, 폴랜스비
주소	810 코퍼스 로드 / 600 베테랑스 드라이브
기존 산업 시설	약 33에이커
3가지 운송 수단을 결합한 터미널 소포	약 80에이커
총 면적	약 113에이커
과거의 작전	화학 증류 및 정제
전기 인프라	보고된 서비스 가용성: 10–50 MVA
전력 개발 잠재력	100 MW 증설이 예고됨
천연가스	기존 현장 인프라
폐수 처리	일일 처리 용량 350,000 GPD 허가됨
교통	도로, 철도 및 하천
환경 현황	트리모달 소포가 WVDEP 완료 증명서를 받았습니다
투자 분류	연방 기회 구역

실사 및 향후 절차

다음과 같은 사항을 포함하여 추가적인 기술적, 법적, 상업적 검증이 필요할 것입니다:

• 토지 소유권, 권리, 경계 및 필지 통합에 대한 확인.
• 기존 산업 설비 및 건물 상태에 대한 평가.
• 전기 공급 용량의 검증 및 제안된 100 MW 단계적 증설.
• 천연가스 공급 능력 및 인도 조건 확인.
• 두 필지에 대한 환경 영향 평가 및 정화 의무 검토.
• 폐수 처리 허가 및 운영 현황 확인.
• 하천 부두 인증 및 철도 접근 체계에 대한 평가.
• 적용 가능한 기회구역(Opportunity Zone) 투자 요건 확인.