200MW 규모의 전략적 산업 재개발 및 하이퍼스케일 데이터 센터 사업 기회

본 프로젝트는 일리노이주 쿡 카운티 리버데일 빌리지에 위치한, 전략적으로 유리한 입지의 166에이커 규모 산업용 브라운필드 부지를 확보할 기회를 제공합니다. 이 부지는 시카고 대도시권 남쪽에 자리 잡은 기존 칼루메트 산업 회랑 내에 있으며, 리틀 칼루메트 강과 인디애나주 경계와 인접해 있습니다.

이 부지는 높은 천장, 보강된 바닥, 중장비 및 상당한 산업 하중을 견딜 수 있도록 설계된 기초를 갖춘 중공업용 건물을 포함하여, 이미 구축된 방대한 산업 인프라의 이점을 누리고 있습니다.

이 부지는 노퍽 서던(Norfolk Southern)을 비롯한 주요 철도망과 직접 연결되어 있을 뿐만 아니라, 주요 고속도로 및 시카고 광역 교통망과도 인접해 있어 효율적인 화물 운송, 물류 및 유통 운영을 뒷받침합니다.

기존의 탄탄한 전력 인프라, 상수도 및 하천수 이용 가능성, 광범위한 광섬유 연결망, 그리고 잘 구축된 천연가스 파이프라인 시스템을 갖춘 이 부지는 첨단 제조업, 산업 재개발 및 하이퍼스케일 데이터 센터 개발에 특히 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

프로젝트 세부 정보

세부 사항	상세 정보
프로젝트명	리버데일 프로젝트
위치	미국 일리노이주 쿡 카운티 XXXXXXXX 마을
총 부지 면적	166 에이커
자산 유형	산업용 브라운필드
주요 개발 잠재력	데이터 센터, 첨단 제조, 산업 및 물류

전력 인프라

전력 공급사: ComEd

이 부지는 전용 138kV 송전선로로 전력을 공급받는 두 개의 현장 변전소를 비롯해, 이미 구축된 방대한 전기 인프라를 갖추고 있습니다.

출력 용량

• 가용 전력: 200 MW, 출력 증대 가능.

• 총 계통 연계 용량: 240 MW.

• 계량기 뒤쪽 발전: 최대 1.0 GW 이상 개발 가능.

• 예상 제작 기간: 개발 단계에 따라 24~32개월.

• 데이터 센터의 잠재력: 해당 인프라는 약 280~400 MW의 부하 수요를 감당할 수 있는 것으로 추정됩니다.

• 배터리 에너지 저장 시스템(BESS)의 도입 가능성.

기존 변전소 인프라

A 변전소

• 138 kV 전력 공급선 2개가 유입됩니다.

• 20 MVA 변압기 2대.

B 변전소

• 138 kV 전력 공급선 2개가 유입됩니다.

• 60 MVA 변압기 3대.

두 변전소 모두 전용 138kV 송전선로 2개를 갖추고 있습니다.

제안된 계량기 후방 발전 전략은 단계적으로 시행될 수 있으며, 초기 발전 용량을 확보한 후 1.0 GW 이상으로 확대될 수 있다. 이는 36개월 이내에 약 1 GW 규모의 계량기 후방 전력을 확보하고자 하는 하이퍼스케일 데이터센터 운영업체들의 증가하는 수요와 부합한다.

상하수도 인프라

이 부지는 상수도와 하천수를 모두 이용할 수 있어, 산업 운영 및 데이터 센터 냉각 요구 사항에 유연하게 대응할 수 있습니다.

상수도

- 리버데일 마을에서 직접 상수도를 공급합니다.

하천수

• 2호 펌프장을 통해 리틀 캘루멧 강에서 직접 취수할 수 있다.

• 기존 냉각수 취수 시설.

• 분당 5,500갤런(GPM)의 정격 용량을 가진 펌프 4대가 설치되어 있습니다.

• 현재 최대 취수 용량은 하루 약 1,584만 갤런(MGD)입니다.

• 원래 시설 설계상 최대 6대의 5,500 GPM 펌프와 2대의 이동식 스크린을 설치할 수 있습니다.

• 원래 설계를 기준으로 할 때, 최대 취수 용량은 약 47.52 MGD입니다.

폐수

- 리버데일 마을을 통해 하수 처리 및 하수도 서비스를 이용할 수 있습니다.

광섬유 연결

이 사이트는 광범위한 기존 광섬유 인프라를 활용하고 있으며, 다음을 포함한 여러 통신 사업자가 연결 서비스를 제공하고 있습니다:

• 윌텔

• 유니티

• Zayo

• 블루버드

• 루멘

• Qwest QCC

• 윈드스트림 도매

• 아렐리온

이러한 확립된 연결성은 하이퍼스케일 데이터 센터 개발, 기업 인프라 및 첨단 산업용 애플리케이션에 대한 견고한 기반을 마련해 줍니다.

천연가스 인프라

이 부동산은 부지 내에 이미 구축된 천연가스 파이프라인 인프라를 갖추고 있습니다.

• 파이프라인 운영사: 노던 일리노이 가스 컴퍼니(Nicor Gas).

• 파이프라인 소유사: 킨더 모건.

• 인프라: 24인치 천연가스 파이프라인 2개.

기존 가스 인프라는 용량 확인 및 관련 승인을 전제로, 현장 발전 및 기타 에너지 집약적 산업 운영에 잠재적인 지원을 제공할 수 있습니다.

환경 및 허가 현황

이 부지는 이미 여러 환경 허가를 취득한 상태이며, 이는 재개발 및 향후 허가 취득을 위한 기반을 마련해 줍니다.

기존 허가

• 국가 오염물질 배출 제거 시스템(NPDES) 허가.

• 제5편 대기 배출 허가.

• 기존 취수 허가.

추천 다음 단계

• 개념적 데스크톱 환경 검토.

• 기존 ALTA/NSPS 토지 소유권 측량 자료의 갱신.

• 기존 1단계 환경 현장 평가(ESA)의 갱신.

제안된 재개발 전략에 따라 추가적인 환경 평가 및 허가 관련 최신 정보가 필요할 것입니다.

주요 투자 하이라이트

• 전략적 입지: 시카고 인근, 이미 확립된 칼루메트 산업 벨트 내에 위치한 166에이커 규모의 산업용 브라운필드 부지.

• 주요 전력 인프라: 200 MW의 전력 증설 가용 용량 및 총 240 MW의 계통 연계 용량.

• 하이퍼스케일 잠재력: 계량기 뒤쪽에서 최대 1.0 GW 이상의 전력을 생산할 수 있는 잠재력.

• 데이터 센터 구축 준비 현황: 약 280~400 MW의 부하 수요를 지원할 수 있는 인프라.

• 이중 수자원: 상수도와 리틀 칼루메트 강을 모두 이용할 수 있으며, 상당한 규모의 기존 양수 인프라가 갖춰져 있습니다.

• 광범위한 광섬유 연결망: 해당 지역에는 여러 통신 사업자가 이미 진출해 운영 중입니다.

• 천연가스 공급: 현장 내 24인치 이중 파이프라인 인프라.

• 발급된 허가: 기존 NPDES, Title V 및 취수 허가.

• 물류 연결성: 노퍽 서던(Norfolk Southern) 및 기타 주요 철도망은 물론 시카고의 고속도로 인프라를 이용할 수 있습니다.