42MW의 전력망 연계 발전 용량 + 50MW 규모의 가스 발전 설비 확충 및 장기적인 반복 수익

텍사스에서 진행되는 대규모 데이터 센터 개발 프로젝트에 참여할 수 있는 기회로, 단계별 계통 연계 설비 용량과 추가적인 가스 발전 설비 확장을 결합한 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 장기 임대 모델, 임차인 보증 신용 지원, 그리고 구조화된 프로젝트 차원의 자금 조달 방안을 특징으로 합니다.

투자 개요

주요 지표	프로젝트 개요
제안된 지분 투자	2,000만 달러
SPV 참여 제안	5%
청구 가능한 총 IT 용량	92 MW
계통 연계 발전 용량	42 MW
가스 동력식 확장	50 MW
임대료	175달러 / kW / 월
연간 임대료 인상률	3%
완전 가동 시 예상 연간 매출액	~1억 9,320만 달러
15년 투자자 현금 흐름 예시	8,100만 달러
15년 기준 예시 IRR	~24%

프로젝트 개요

이 개발 프로젝트는 전력 공급의 세 단계에 따라 구성되어 있습니다:

1단계 – 초기 전력망 용량

• 12 MW 규모의 핵심 IT 용량.

• 청구 개시 예정일: 2027년 6월.

2단계 – 추가 전력망 용량

• 30 MW 규모의 추가 핵심 IT 용량.

• 청구 개시 예정일: 2027년 12월.

3단계 – 가스 동력 확장

• 50 MW 규모의 가스 발전 기반 핵심 IT 설비 추가 구축.

• 청구 개시 예정일: 2028년 2월.

계획된 총 청구 가능 IT 용량은 92 MW에 달합니다.

수익 모델

이 프로젝트는 장기 데이터 센터 임대 모델을 따릅니다.

• 초기 임대료는 kW당 월 175달러입니다.

• 연간 3%의 임대료 인상.

• 임차인이 전기 및 연료비를 부담합니다.

• 초기 임대료를 기준으로, 완전 가동 시 연간 매출은 약 1억 9,320만 달러로 예상됩니다.

• 제안된 임대 구조에 따른 임대료 선납 및 임차인에 대한 추가 신용 지원.

투자 구조

제안된 지분 투자는 전체 프로젝트 특수목적법인(SPV)의 지분 5%를 확보하는 대가로 2,000만 달러를 투자하는 것입니다.

제안된 프로젝트 자금 조달 구조에는 선순위 채무와 지분 참여가 포함되어 있습니다.

상세한 자금 조달 조건, 투자자 배분 방식 및 최종 SPV 관련 문서는 실사 및 최종 계약 체결을 거쳐 확정됩니다.

대표적인 투자 수익률

투자 지표	예상 수익률
10년간 누적 현금	4,940만 달러
15년간 누적 현금	8,100만 달러
20년간 누적 현금	1억 4,660만 달러
15년 동안 현금 보유 / 투자	4.05배
15년 기준 예시 IRR	~24%
분기별 현금 흐름, 첫 번째 완전한 회계연도	약 118만 달러

이 전망치는 투자 주체의 재무 모델을 바탕으로 한 것이며, 보장된 수익률을 의미하지는 않습니다.

주요 투자 하이라이트

단계적 전력망 구축

42 MW 규모의 계통 연계 설비 용량이 2027년 중 두 단계에 걸쳐 수익 창출 단계에 진입할 것으로 목표하고 있다.

가스 동력식 팽창

2028년 2월까지 50 MW의 추가 설비 용량을 확보하는 것을 목표로 하고 있다.

장기적 반복 수익

연간 3%의 인상률이 적용될 예정인 임대 수입.

임차인 지원 구조

12개월치 임대료 선납 및 12개월치 신용장 제안으로, 두 차례에 걸쳐 지급되는 구조로 구성됩니다.

매력적인 투자 수익 전망

제안된 5% SPV 지분에 대한 15년간의 현금 배당금 8,100만 달러에 대한 예시.

전력 비용 배분

제안된 임대 구조에 따라 전기 및 연료 비용은 임차인에게 배분됩니다.