7GW 하이퍼스케일 데이터 센터 및 전력 공급형 토지 개발 플랫폼

이 프로젝트는 텍사스주 서부 페르미안 분지에서 진행되는 대규모 전력용 토지 매입 기회로, 최대 7GW 규모의 가정용 발전(BTM)을 지원할 잠재력을 지닌 7곳의 확보된 개발 부지로 구성된 포트폴리오를 포함하고 있습니다.

이 플랫폼은 소유권 및 개발권이 확보된 토지, 막대한 천연가스 공급원, 그리고 독립 발전 사업자(IPP)로서 활동하는 CLS Sustainable이 발행한 해당 부지 전용 전력구매계약(PPA)을 결합한 것입니다.

이 개발 전략은 하이퍼스케일 데이터 센터, 인공지능(AI) 인프라 및 기타 에너지 집약적 애플리케이션에 대한 급속히 증가하는 수요를 충족시키기 위해 고안되었으며, 초기 전력 공급의 주된 원천으로 ERCOT 전력망 연계를 의존하지 않으면서도 단계적으로 멀티 기가와트급 전력 공급을 실현할 수 있는 방안을 제시합니다.

구매자는 제공되는 7개 부지 중 2~3곳을 선택하여 총 7GW 규모의 개발 플랫폼을 구축할 수 있으며, 나머지 부지는 향후 다른 개발 사업에 활용될 가능성이 있습니다.

주요 투자 하이라이트

1. 01
   총 파워 플랫폼계량기 뒤쪽 발전 설비 용량으로 최대 7 GW가 제안되었습니다.
2. 02
   포트폴리오와하 허브 지역 전역에 걸쳐 7곳의 확보된 개발 부지.
3. 03
   부지 면적7개 부지를 합쳐 약 9,750에이커.
4. 04
   추가 부지향후 인프라 구축 및 확장을 위해 약 10,000에이커에 대한 매입 옵션이 확보되어 있습니다.
5. 05
   전력구매계약(PPA)CLS Sustainable이 발행한 부지별 PPA.
6. 06
   전력 가격(참고용)0.10 USD/kWh (100 USD/MWh), 여기에 환산 요소에 대해 연간 3%의 인상률이 적용됩니다.
7. 07
   천연가스 공급여러 공급업체를 통해 약 20 GW 규모의 가스 공급 가능량이 보고되었습니다.
8. 08
   초기 전력 공급2027년 2분기에 150 MW 공급을 목표로 하고 있습니다.
9. 09
   개발 일정2027년까지 1GW, 2028년까지 누적 4GW, 2029년까지 7GW 달성을 목표로 하고 있습니다.
10. 10
    인프라기존 지역 가스 및 광케이블 회랑이 마련되어 있으며, 개별 부지 데이터룸에서 용수, 인허가 및 변전소 관련 정보를 확인할 수 있습니다.

부지 포트폴리오 및 개발 잠재력

프로젝트 와하(Project Waha) 플랫폼은 페르미안 분지 내 7곳의 개발 부지로 구성되어 있으며, 부지 선정 및 단계별 캠퍼스 구축에 있어 유연성을 제공합니다.

사이트	토지 면적 (에이커)	최소 가스 공급량 (MMBtu/일)
앤드루스	1,760	200,000
아처 2	1,840	200,000
글래스콕 1	930	200,000
글래스콕 2	750	100,000
MIP	1,180	250,000
멘델	640	100,000
미드키프	2,650	300,000
합계	9,750	1,350,000

Archer 2 – 퀸테사(Quintessa)는 초기 1GW 개발 모델의 기준 부지로 지정되었으며, 동일한 개발 프레임워크가 선정된 각 지역에 적용될 예정이다.

이 개발 사업은 여러 현장에서 순차적으로 또는 동시에 진행될 수 있어, 시공, 전력 공급 및 환경 허가 측면에서 유연성을 제공합니다.

전력 및 상업용 구조물

이 플랫폼은 독립 발전 사업자(IPP)로서 활동하는 CLS Sustainable이 체결한 전력구매계약(PPA)에 따른 ‘계량기 뒤쪽 발전’ 전략에 의해 지원됩니다.

주요 상업적 조건:

항목	상세 정보
전력 공급업체 / IPP	CLS 지속가능성
계약 용량	캠퍼스의 총 발전 잠재량 7GW에 대해 PPA가 발급됨
전환 가격	0.10 USD/kWh (100 USD/MWh)
연간 에스컬레이터	전환 구성 요소에 대해 3%
연료	원가대로 계상하였으며, 환산 가격에 마진을 가산하지 않았습니다.
관세 및 세금	지나갔다

이 상업적 구조는 고정 전력 변환 비용을 연료비, 관세 및 세금 비용과 분리합니다. 따라서 구매자는 합의된 변환 가격과 연간 인상률에 따라 비용을 부담하게 되며, 원자재비 및 관련 규제 비용은 전가 항목으로 남게 됩니다.

초기 전력 전략은 현장 발전을 기반으로 하며, Oncor의 전력망 서비스는 초기 전력 공급의 주요 결정 요인이 아닌, 보조적인 가교 역할이나 중복 공급 옵션으로 활용될 수 있습니다.

천연가스 및 발전 인프라

이 프로젝트는 퍼미안 분지의 와하(Waha) 천연가스 허브에 위치한 전략적 이점을 누리고 있으며, 여러 공급업체를 통해 약 20GW 규모의 가스 공급이 가능한 것으로 보고되고 있습니다.

보도에 따르면, 가스 공급 조건서가 이미 확보된 상태이며, 여기에는 다음과 같은 인프라 개발 기준이 포함되어 있다고 합니다:

1. 01
   초기 150 MW 공급6개월 이내에 공급을 시작할 예정입니다.
2. 02
   가스 연동예상 개발 비용은 약 2,500만 달러입니다.
3. 03
   개발 일정기가와트급 연결, 계량, 규제 및 지선 인프라 구축에 약 6~9개월 소요.
4. 04
   미드스트림 파트너레볼루션 미드스트림은 가스 지선의 건설, 소유, 운영, 수송 및 계량을 담당할 예정인 파트너사입니다.

이 장기 에너지 전략은 천연가스 인프라와 제안된 전력구매계약(PPA) 구조를 바탕으로 한 확장 가능한 현장 발전 방식을 기반으로 합니다.

허가 및 개발 일정

대기 배출 허가는 발전 용량에 맞춰 단계적인 전략에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1. 01
   초기 단계약 300MW 이하 규모의 프로젝트에는 TCEQ 표준 허가 절차가 적용되며, 타당성 검토 기간은 45~60일입니다.
2. 02
   1 GW 규모 전체 개발Title V / 중대한 악화 방지(PSD) 허가 절차로, 배출량 모델링 및 공고를 포함해 약 9~15개월이 소요될 것으로 예상됩니다.

전력 개발 예상 일정

개발 단계	목표 시기	누적 용량
첫 번째 블록	2027년 2분기	150 MW
두 번째 블록	2027년 3분기	300 MW
제3블록	2027년 4분기	550 MW
1학년 목표	2027	1 GW
2학년 목표	2028	4 GW
3학년 목표	2029	7 GW

이 일정은 프로젝트의 명시된 개발 목표를 반영한 것이며, 발전 설비 조달, 가스 인프라 구축, 인허가, 건설 및 시운전 상황에 따라 변경될 수 있습니다.

1단계 개발 비용

발전 설비를 제외할 경우, 소유주가 통제할 수 있는 개발 비용은 총 약 1억 1,750만 달러로 추산됩니다.

업무 흐름	예상 비용
실사, ALTA, 소유권, 법률 및 계약 체결	200,000 미국 달러
환경 및 부지 평가	25,000 미국 달러
지반공학 및 재료 시험	25,000 미국 달러
TCEQ NSR/PSD 엔지니어링	25,000달러
제5편 운영 허가 지원	250,000 미국 달러
수자원 권리, 수질 검사, 정수 및 저수	3,000,000 미국 달러
광섬유 지선 및 이중화 연결	25,000,000 미국 달러
가스 연동 및 지선 인프라	25,000,000 미국 달러
변전소 계통 연계 및 보호	15,000,000 달러
부지 평탄화, 도로, 배수 및 보안	12,000,000 미국 달러
건설 인력 및 동원	4,000,000 미국 달러
EPC / 발주자 엔지니어링 및 프로젝트 관리	12,000,000 미국 달러
보험, 보증 및 시운전	6,000,000 달러
개발 비상 대책	15,000,000 미국 달러
총 예상 개발 비용	117,525,000 미국 달러

상기 개발 예산에는 발전 설비 비용은 포함되지 않습니다.
인프라 및 공공시설
발전 용량: 제안된 IPP/PPA 구조 하에서 최대 7 GW를 목표로 하는 계량기 후방 발전 플랫폼으로, 보고된 천연가스 공급 가능성에 힘입어 운영될 예정이다.

천연가스: 여러 공급업체를 통해 약 20 GW 규모의 가스 공급을 확보하고 있으며, 현장별 공급 계약 및 가스 지선 인프라 구축이 진행 중입니다.

광섬유 연결성: 포트폴리오 전반에 걸쳐 여러 개의 지역 및 장거리 광섬유 경로가 확인되었으며, 각 사이트 데이터룸에서 경로 조사 자료를 확인할 수 있습니다.

물: 현장별 물 공급 현황을 기록하고, 필요한 인프라 및 개발 요건을 명시하였다.

허가 및 변전소: 대기 배출 허가, 기존 변전소 현황 및 향후 가능한 전력망 연계 방안을 다루는 현장별 문서.

확장 인프라: 향후 가스 지선, 상수도 인프라, 광섬유 연결 및 잠재적인 전력망 연계를 수용하기 위해 약 10,000에이커의 부지에 대한 옵션권을 확보했다.