69MW 규모의 전략적 산업 재개발 및 인프라 투자 기회

본 프로젝트는 어퍼 오하이오 밸리(Upper Ohio Valley)의 중심부, 오하이오 강을 따라 위치한 웨스트버지니아주 위어턴(Weirton)에 있는, 모든 인프라가 완비된 기존 철강 단지를 인수할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 이 부지에는 330만 제곱피트가 넘는 산업용 건물, 6개의 변전소, 정상 가동 중인 상하수도 처리 시설, TC Energy를 통한 현장 내 천연가스 공급망, 포괄적인 철도 접근성, 그리고 이미 확보된 예비 부품 및 장비 재고가 갖춰져 있습니다. 대부분의 브라운필드 재개발 기회와 달리, 위어턴의 기존 인프라는 새로운 산업 사용자가 가동을 시작하는 데 필요한 자본 투자를 획기적으로 줄여줍니다. 환경적 위험은 부지 관리 계획, 선별적 철거, 확립된 규제 체계를 통해 적극적으로 관리되고 있습니다. 이 부지의 규모, 인프라의 완성도, 그리고 3가지 교통 수단을 아우르는 접근성은 첨단 제조, 데이터 센터 개발, 에너지 전환, 물류 또는 복합 산업 용도로 매우 적합합니다.

현장 전력

• 가용 전력(현재 전력): 69MW
• 계량기 뒤편 발전 - 가동 예정일이 명시된 발전 프로젝트: "계량기 뒤" 발전 용량은 최대 1.0 GW이며, 부지 개발에 따라 가동 예정 시기는 24~32개월입니다. 1단계는 초기 "계량기 뒤" 발전이 될 수 있으며, 2단계에서는 1.0 GW 이상으로 용량을 확대할 예정입니다. 하이퍼스케일 기업들은 36개월 내에 1GM 규모의 ‘계량기 뒤’ 전력을 확보하고자 합니다.
• 계통 연계 총 발전 용량 : 300MW

전기 전력 공급사: FirstEnergy (MonPower)

• 현장 내 6개의 변전소 - 그중 1곳은 지난 3년 이내에 설치됨
• 발전소 가동 중단 이후에도 매월 정기 유지보수 및 점검이 꾸준히 이루어져 왔으며, 퍼스트에너지(FirstEnergy) 측에서 변전소의 상태가 양호함을 확인했습니다.
• 변전소 및 변압기의 교체 비용이 1억 달러를 초과할 것으로 추산됨
• 퍼스트에너지(FirstEnergy)는 최종 사용자의 전력 공급 일정에 따라 DLS 및 ESA 단계로 진행할 준비가 되어 있음을 확인했다.

건물 및 시설

• 창고 건물: 지붕 면적 3백만 제곱피트 - 구조 상태가 매우 양호하며 모든 유틸리티가 완비되어 있음
• 천장 높이: 전역 25~27피트; 견고한 콘크리트 기초와 고품질 콘크리트 바닥
• 주요 거리를 따라 위치한, 각각 약 100만 제곱피트 규모의 건물 두 채 - 용도 변경에 적합함
• 이 외에도 이 건물들은 매우 높은 천장, 전동식 외벽, 그리고 견고한 콘크리트 기초를 갖추고 있습니다.
• 현재 창고의 일부가 임대되어 지속적인 수익을 창출하고 있습니다.

물

• 여러 개의 침전조를 갖춘 현장 내 상·하수 처리 시설이 완전히 가동 중입니다.
• 도시 통합: 이 시설은 도시 상수도 시스템에 연결되어 물 부족 시 도시 상수 공급을 보충합니다.
• 폐수 처리: 현장 처리 시설이 캠퍼스와 지역 사회의 수요를 모두 충족시키고 있으며, 재구축 비용은 2억 달러를 초과한다.

식이섬유

• 포괄적인 도시 공공 시설 네트워크의 일환으로 현장에 광섬유 인프라를 구축했습니다.
• 연결성은 산업용 제어 시스템, 데이터 인프라 및 광대역망 구축을 뒷받침합니다.

천연가스 인프라

• 제공사: TC Energy
• TC Energy의 16인치 파이프라인은 조절 및 계량 시설을 통해 스트립 밀에 원료를 공급하며, 천연가스 파이프라인은 FirstEnergy의 송전선을 따라 부지 내로 들어옵니다.
• TC Energy의 16인치 파이프라인은 조절 및 계량 시설을 통해 하프문 창고에도 가스를 공급하는데, 이는 스트립 밀과 동일한 파이프라인입니다.
• 225 psig의 최대 작동 압력(MOP)으로 두 시설 모두에 공급하는 단일 공급 파이프라인
• 처리 능력: 하루 50 Dth(데카테르) - 일반적인 산업 현장에 비해 뛰어난 수준

환경 분야의 향후 계획

• 재개발 설계 및 엔지니어링 작업이 완료되면 환경 요건 및 현장 관리 계획이 수정될 예정입니다.
• 예비 부지 관리 평가 결과에 따르면, 용도 변경이 불가능한 건물의 철거로 인해 환경 관련 책임이 줄어들 것으로 예상된다.
• 이 재개발 전략에는 기존 환경 문제의 해결과 규제 요건을 완전히 준수하는 내용이 포함되어 있습니다.
• 브라운필드 지정은 정화 인센티브와 간소화된 개발 절차를 위한 기회를 제공합니다.

자산 요약

• 고철 가치: 2,800만~3,500만 달러 (주석, 구리 및 고가 강철)
• 예비 부품 재고(전기 모터, 펌프, 부품): 추정 가치 300만 달러 이상
• 철도 인프라: 노퍽 서던(Norfolk Southern)으로의 직결 연결; 추정 가치 400만~600만 달러 - 부지와 함께 양도됨
• 현장 차량 및 장비(트럭, 밴, 견인차, 레일 견인차): 추정 가치 100,000~200,000달러
• 상·하수도 처리장 재건축 비용: 2억 달러 초과
• 변전소 교체 비용: 1억 달러 초과

철도 인프라

• 현장에는 상당한 길이의 단선 및 철도 연결선이 설치되어 있어 노퍽 서던(Norfolk Southern) 본선으로 직접 연결됩니다.
• 노퍽 서던은 최근 자산 인수와 관련해 문의를 해왔으며, 해당 자산의 추정 가치는 400만~600만 달러입니다.
• 철도 자산은 부동산과 함께 양도되며, 매수인이 최적의 활용 방안을 결정하거나
• 철도 소유권은 물류 역량을 강화하고 잠재적 운영사들에게 해당 부지의 매력을 높여줍니다.